ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ - ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ

Η διαφύλαξη της κινητής και της ακίνητης περιουσίας καθώς και τα δικαιώματα πάνω σε πράγματα ρυθμίζονται από το εμπράγματο δίκαιο. Στο γραφείο μας διαθέτουμε την εξειδικευμένη γνώση και την εξοικείωση που απαιτεί ο συγκεκριμένος κλάδος του δικαίου ώστε να είναι εφικτή η προάσπιση της κυριότητας, νομής και κατοχής σας σε κινητά και ακίνητα, η επίλυση διαφορών γειτονικού δικαίου, ο προσυμβατικός έλεγχος και η ομαλή αγοραπωλησία ακινήτου κ.α.

Προστασία της κυριότητας

Διεκδικητική αγωγή

Η διεκδικητική αγωγή αποτελεί το μέσο προστασίας του δικαιώματος της κυριότητας και παρέχεται στον κύριο όταν το πράγμα, κινητό ή ακίνητο, αφαιρείται και κατακρατείται παρανόμως από τον προσβολέα. Ο εναγόμενος μπορεί να αρνηθεί την ύπαρξη της κυριότητας του ενάγοντος ή την αφαίρεση και κατακράτηση της νομής του επίδικου πράγματος από αυτόν, επικαλούμενος δικό του δικαίωμα. Ειδικά δε επί ακίνητων σε επαρχιακές περιοχές, όπου πολλές φορές γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων διά λόγου ή χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο, η κυριότητα επί αυτών αποκτάται δια χρησικτησίας, με αποτέλεσμα πολλές φορές να εμφανίζονται δύο διαφορετικοί κύριοι του ίδιου ακινήτου. Στις περιπτώσεις αυτές εκτός από την διεκδικητική αγωγή, η προστασία παρέχεται και με άλλα μέσα, όπως η αγωγή νομής και τα ασφαλιστικά μέτρα νομής ή η πουβλικιανή αγωγή.

Αναγνωριστική αγωγή

Αν η προσβολή επί του ακινήτου συνίσταται σε αμφισβήτηση, προφορική ή και με άλλο δηλωτικό αυτής αλλά ρηματικό τρόπο, της κυριότητας τότε ο κύριος μπορεί να ασκήσει αγωγή μόνο αναγνωριστική της κυριότητάς του ή της ανυπαρξίας κυριότητας του εναγομένου. Συνεπώς, για να στοιχειοθετηθεί η αναγνωριστική αγωγή θα πρέπει να συντρέχει αμφισβήτηση της κυριότητας του ενάγοντος, εφόσον με αυτή δημιουργείται περί του δικαιώματος σύγχυση και αμφιβολία, την οποία έχει ο ενάγων έννομο συμφέρον να αρθεί.

Διατάρραξη της κυριότητας και γειτονικές διαφορές

Αν η κυριότητα προσβάλλεται με άλλο τρόπο εκτός από αφαίρεση ή κατακράτηση του πράγματος, ο κύριος δικαιούται να απαιτήσει από εκείνον που προσέβαλε την κυριότητα, να άρει την προσβολή και να την παραλείπει στο μέλλον και υπό προϋποθέσεις μπορεί να ζητήσει επιπλέον και αποζημίωση. Απαραίτητη προϋπόθεση για να πλήττεται έτσι η κυριότητα, είναι να προκαλείται παράνομη διατάραξή της, δηλαδή παρεμπόδιση του κυρίου να ασκήσει ελεύθερα την εξουσία του πάνω στην ιδιοκτησία του. Ωστόσο η ελεύθερη εξουσία του κυρίου πάνω στην ιδιοκτησία του, κάποιες φορές περιορίζεται. Οι κυριότεροι περιορισμοί της κυριότητας είναι εκείνοι που καθιερώνονται με τις διατάξεις που ρυθμίζουν τη σχέση γειτονίας μεταξύ των ιδιοκτητών γειτονικών ακινήτων. Επομένως, επί όμορων ακινήτων, παράνομη προσβολή της κυριότητας (διατάραξη) θα στοιχειοθετείται κατά νόμο, μόνον εφόσον ο κύριος του ενός ακινήτου κινείται εκτός των ορίων που οριοθετούν το οικείο δικαίωμά του οι διατάξεις του γειτονικού δικαίου. Για παράδειγμα θόρυβοι από γειτονικό ακίνητο, (φωνές, μουσική κ.α.), εκπομπές καπνού κ.λπ., όταν εκφεύγουν των συνήθων και ανεκτών θορύβων της καθημερινής ζωής, προσβάλλουν την κυριότητα.

Αγοραπωλησία ακινήτου

Βασική και απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ακινήτου είναι πρώτα απ' όλα ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας. Με τον έλεγχο εξετάζεται ο τρόπος κτήσης του ακινήτου από τον πωλητή, τα βάρη του ακινήτου (κατασχέσεις , υποθήκες , διεκδικήσεις) και άλλα στοιχεία του ακινήτου που έχουν ενδιαφέρον για τον υποψήφιο αγοραστή (οικοδομησιμότητα , ειδικές απαγορεύσεις κλπ). Ο έλεγχος γίνεται προσεκτικά αφορά χρονικό διάστημα τουλάχιστον είκοσι ετών.
Το γραφείο μας, διαθέτει μεγάλη πείρα αφενός στην πραγματοποίηση ενδελεχών ελέγχων και αφετέρου στην επίλυση των προβλημάτων που ανακύπτουν κατά τον έλεγχο ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία χωρίς να υποστεί ζημιά αγοραστής και ο πωλητής.

Παροχή διόδου - δουλείες

Η αξιοποίηση ενός ακινήτου, το οποίο δεν διαθέτει διέξοδο σε δρόμο, καθίσταται ιδιαίτερα δυσχερής. Ο νόμος ορίζει ότι αν ακίνητο στερείται την αναγκαία δίοδο προς τον δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριος του να απαιτήσει δίοδο από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημίωσης. Το δικαστήριο καθορίζει την έκταση, το σχήμα και την Η κατεύθυνση της διόδου καθώς και την αποζημίωση που πρέπει να καταβληθεί. Θεωρείται ότι το ακίνητο στερείται της αναγκαίας διόδου προς την οδόόταν στερείται από κάθε επικοινωνία με την δημοσία, δημοτική ή κοινοτική οδό αναγκαία για την, σύμφωνα με τον προορισμό του, εκμετάλλευση, καθώς και εκείνο το οποίο έχει μεν δίοδο, πλην αυτή ατελώς εξυπηρετεί τις ανάγκες του ακινήτου δια της υφιστάμενης επικοινωνίας, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για ακίνητο αστικό ή αγροτικό, οικοδομημένο εν μέρει ή ασκεπή χώρο, εντός ή εκτός σχεδίου. Τέτοιο είναι και το ακίνητο, του οποίου η επικοινωνία με οδό, κατά τα άνω, γίνεται με τη χρησιμοποίηση διόδου μέσω γειτονικού ακινήτου, χωρίς προς τούτο δικαίωμα εμπράγματο ή ενοχικό του κυρίου του, αλλά απλώς κατ’ ανοχή ή παρεχόμενη άδεια του ιδιοκτήτη του γειτονικού ακινήτου.